房价调控真心榜,长沙算老几!

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NO.1


楼市大佬杨红旭为各城市楼市新政排了一个“房价调控真心榜”,如果按出台的主动性、真心性、严厉性排名,顺序如下:

1、海南。

2、北京。

3、上海。

4、长沙。

5、成都。

6、廊坊。

7、厦门。

8、青岛。

9、西安。

10、苏州。

6月25是具有纪念意义的一天,长沙楼市深度调控,已经整整一周年了,在这一年里,全长沙的买房客都受到了影响。总得来说,在这一年里:

 

——长沙楼市成功稳住,保持房价“洼地”,成为全国典范。

 

——楼盘方面,从盘盘热抢,回归到原本该有的模样,有盘热销,有盘慢慢去化。

 

——地产从业者,重新拾回了应有的谦卑,该拓客的拓客,该营销的营销,该拼实力的拼实力,而不是高峰时期那种高冷模样。

 

——购房者则更趋于理性,有时间、有精力、有心情,静下心来,分析自身的需求,结合楼盘的配套,谨慎上车,上适合自己的车,而不是高峰时候那种“来不及了,赶快上车”的紧迫样子。

 

NO.2|贰


2018年6月25日,长沙625新政出台,一堆限购细节限制,基本上把所有漏洞都堵上了。

具体内容:

1、本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。这一条具有创新性。

2、外地人落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。

3、父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。

4、夫妻离异后,任何一方 2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

5、在本市限购区域内购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

6、暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

 


今年4月,又发通知停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。



家庭第二套改善性住房,是指已拥有一套住房的家庭,购买家庭的第二套房。


从2016年以来,调控政策的出台,主要以各个城市为主体,少数涉及到全省,比如海南。


2016年以来,全国上百个城市出台新政,但态度不一、内容不一、松紧不一。


近两个月西安与苏州也进行了楼市调控,但是其主动性和严厉性都不如长沙。


苏州5.11新政

出台时间:2019年5月11日。

具体内容

1、园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。

2、在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。

 

西安6.20新政

出台时间:2019年6月20日

具体内容:

1、 外地落户者,应落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)才能买房。

2、 限购年限,由缴税满2年,大幅升级为5年。这也是二线城市中最长年限!

 


NO.3|叁


受调控影响,长沙楼市平稳,成为“洼地”,虽说目前长沙4字头房源仅有以上两个,但5字头房源还是有那么一些的。


据不完全统计,长沙六区一县5-6千的楼盘有15个,如下所示:



这些房源绝大多数都在望城区,有11个之多,另外长沙县有3个,而在内五区,据了解只有天心区暮云工业园的【凯富南方鑫城】这个楼盘。


而根据5月份全国房价指数可以看出,长沙房价增幅处于稳定状态。




北广深上涨,沪下降,三线城市涨幅超过一线城市。


当前房价依然存在“涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢”等特征,三四线城市虽然房屋交易量有下跌,但价格本身不会有断崖式下跌的可能,最有可能部分或保持小降温态势。


此外,西安的同比增幅在最近6个月中一直在全国排第一,后续房价需要积极管控。




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